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    今年信贷收紧成共识 银行纷纷上调房贷利率
    文章来源:每?#31449;?#27982;新闻 时间:2011-1-10 10:44:56 浏览:

    2010最终的信贷数据还未可知,2011年的信贷额度相较2010年紧缩却是共识。近日,《每?#31449;?#27982;新闻》的记者跟多家银行的工作人员进行了沟通,他们表示,今年具体的信贷额度还未下达,而房贷无疑会随着信贷额度的减少而继续趋紧。

      2011新增信贷或为7.2万亿

      此前有媒体报道称,2010年的信贷总量或突破8万亿。

      ?#34892;?#28145;圳分行副行长杨建中对 《每?#31449;?#27982;新闻》的记者表示,2011年的信贷?#21103;?#36824;没下达,他猜测今年全国的贷款量可能在7.2万亿左右,“总之?#28909;?#24180;少,房贷也要相应减少。”他表示,该行去年四季度贷款的量很少,今年需要等开完行长会议后才能定相应的贷款?#21103;?#21644;政策,贷款节奏可能还会遵循去年的节奏(3:3:2:2)。

      他还表示,现在监管层不仅控制贷款的规模,还对贷存比、资本充足率等多个?#21103;?#36827;行限制,贷款发放会受到一定的限制,对超规模放贷的机构监管层会特别 “照顾?#20445;热?#23454;施差别存款准备金率。

      浦发银行深圳某支行?#31361;?#32463;理对记者表示,过了年信贷额度相较去年底会充足一些,目前一些正常的贷款需求能得到保证,但全年的信贷额?#28909;源?#22312;不确定性,“业务上会有变化,另外,还要看监管层的监管力度。”

      兴业银行资深经济学家鲁政委在其此前的研究报告中表示,中央经济工作会议提到的稳健的货币政策首先是 “从紧?#20445;?011年新增贷款的预测中值为7万亿,信贷增速为14.6%。

      个别银行已拒房产证抵押贷款

      2010年12月25日,央行在官方网站上发布消息称,央行决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。多位银行业人士表示,目前的按揭利率已经做了相应调整。

      对于央行去年的第二次加息,杨建中认为加息对房贷的影响不大,“利率提高可能对?#34892;?#20154;而言幅度不大?#20445;?#20182;表示,如果未来进行信贷总量控制,将对房贷产生更明显的影响。

      上述浦发银行的?#31361;?#32463;理则对记者表示,目前房贷政策还比较紧,但符合国家规定的房贷仍可以做。

      然而,?#34892;?#38134;行的额度已经开始紧张起来。农行深圳某支行的?#31361;?#32463;理就对记者表示,该行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但他同时表示,该行目前的房贷额度较紧,“拿房产证来抵押已经做不了”。

      房贷利率2011新年伊始上调

      继去年央行的两次加息后,5年期以上房贷利率调至6.40%。新年伊始,各大银行纷纷开始执行上调后的利率标准。

      昨日(1月3日),《每?#31449;?#27982;新闻》从沪上多家银行获悉,由于还款日期的不同,绝大部分消费者1月的还款额将会低于2月,因为1月的月供包含了去年12月和今年1月,银行将会分别按照加息前后的利率计算。

      央行2010年10月、12月的两次加息后,5年期以上房贷利率上调为6.40%,5年期以上公积金贷款利率也上调为4.30%。值得注意的是,通常在贷款利率调整上多规定为?#25353;?#24180;调整”。?#25353;?#24180;调整”即不论央行何时加息或减息,每月还款额总会在下一年度按新利率计算。

      “1月来还贷款的?#31361;?#30456;对下个月来说要少还一些钱。?#28909;紓?#20320;是每月15日是还款日,那么从去年12月15日到12月31日,是按利率上调前5.94%房贷计算,今年1月1日到15日才按6.40%房贷利率计算,所以1月的还款额会低于2月份。”沪上?#36824;?#26377;银行相关人员如是说。

      在随机采访中,不少有按?#19994;?#24066;民向《每?#31449;?#27982;新闻》表示,目前最好的办法就是提前还贷。

      沪上一商业银行理财师告诉 《每?#31449;?#27982;新闻》:“现在银行的贷款政策都比较紧,提前还款比较容易,想再次贷款就很困难,审核门槛高了,而且贷款的时间成本也会上升。”

      但是也有市民表示,通货膨胀下,提前还贷的意义也不是很大,与其提前还款,?#20849;?#22914;做一些理财投资来得实际。

      《每?#31449;?#27982;新闻》从多家银行了解到,为了满足上述市民的想法。目前有7家银行推出“存抵贷”产品,这类产品的优势在于,一方面存款的金额停留在账户上,可以按照一定的比例达到抵扣房贷利息的作用;另外一方面,“存抵贷”产品采用按日结算的方式,资金可以随时取出。

      据介绍,“存抵贷”产品目前被不少市民热衷的原因是,?#31361;?#36134;户超出一定起存点的资金,可按照一定比例折算为住房贷款本金的提前偿还,存款期内减少的房贷利息,可以按照理财收益的方式结算给贷款人。

    责任编辑:凝香

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